পরম করুনাময় মহান আল্লাহ তায়ালার নামে এই চুক্তিপত্র নামা আরম্ভ করিতেছি যে, আমি দাতা মোঃ সবুজ হোসেন, আমার নানা কারনে জরুরী প্রয়োজনে কিছু নগদ অর্থ প্রয়োজন।
যার প্রেক্ষিতে আমার পৌত্রিক সম্পত্তি থেকে ১ (এক) বিঘা জমি যার মৌজা নম্বর সোনাকুড় এবং দাগ নম্বর ৪২।
উক্ত জমি এই বন্দক চুক্তি পত্র মোতাবেক গ্রহীতা মোঃ হাসান আলী এর নিকট হতে দাতা মোঃ সবুজ হোসেন অদ্য ২৭/০১/২০২৫ তারিখে নিম্নক্তো সাক্ষী গনের উপস্থিতিতে উভয় পক্ষের সম্মতিতে নগদ ২,০০,০০০/=( দুই লক্ষ) টাকা গ্রহন করিয়া এই চুক্তিপত্র স্বাক্ষরিত হইল।
চলমান পাতা-২
পাতা-২
শর্ত সমূহ
অদ্য ২৭/০১/২০২৫ ইং তারিখ হইতে এই চুক্তি বলবৎ থাকিবে।
পরম করুণাময় মহান আল্লাহ তায়ালার নামে এই পাঁকা দোকান বন্ধক নামা দলিলের আইনানুগ বয়ান শুরু করিলাম।
যেহেতু আমি ১ম পক্ষ নিম্ন তফসিলে বর্ণিত সম্পত্তি ক্রয় সূত্রে মালিক হইয়া উক্ত জমিতে একটি পাকা দোকান ঘর নির্মাণ করিয়া ভাড়া দিয়া আসিতেছি।
বর্তমানে বিভিন্ন কারনে আমার নগদ টাকার বিশেষ প্রয়োজন হওয়ায় নিম্ন তফসিল বর্ণিত দাগের নং ১৪ হোল্ডিং এর শিওরদাহ বাজারে ২ সাটার বিশিষ্ট পাকা ১টি দোকান ঘর বন্ধক রাখার ই”ছা প্রকাশ করিলে দ্বিতীয় পক্ষ ২,০০,০০০/- (দুই লক্ষ) টাকায় বন্ধক নিতে রাজী হন।
সে মোতাবেক অদ্য ১৬/০৫/২৪ইং তারিখে নিম্ন স্বাক্ষরকারী স্বাক্ষীগনের উপস্তিতিতে আমি ১ম পক্ষ আপনি ২য় পক্ষের নিকট মঙ্গলবার হইতে উপরোক্ত ২,০০,০০০/- (দুই লক্ষ) টাকা নগদ হাতে হাতে গ্রহণ করিয়া বুঝিয়া পাইয়া ও নিম্ন তফসিল বর্ণিত পাকা দোকান ঘরটি বন্ধক রাখিলাম।
চলমান পাতা- ২
পাতা-২
প্রকাশ থাকে যে, আমি প্রথম পক্ষ, আপনি ২য় পক্ষকে বন্ধকী টাকা ফেরত দিতে চাহিলে বা আপনি ২য় পক্ষ যদি আপনার প্রয়োজনে টাকা ফেরত চান তাহলে কম পক্ষে ০২(দুই) মাস পূর্বে এক অপরকে অবহিত করতে হইবে।
উল্লেখ থাকে যে, আপনি ২য় পক্ষ উক্ত পাকা দোকান ঘরটির ভাড়া ভোগ করিবেন এবং আপনার ইচ্ছামত ভাড়াটিয়া পরিবর্তন করিতে পারিবেন।
ইহাতে আমি ১ম পক্ষের কোন প্রকার ওজর- আপত্তি বা দাবী-দাওয়া কিছুই করিতে পারিব না, করিলেও তাহা বাতিল বলিয়া গণ্য হইবে।
উল্লেখ থাকে যে, ১ম পক্ষ, ২য় পক্ষকে যতদিন বন্ধকী টাকা ফেরত না দিবেন ততদিন পর্যন্ত ২য় পক্ষ দোকান ঘরগুলিরভাড়া ভোগ করিবেন এবং বিদ্যুৎ বিল সাব মিটার অনুযায়ী পরিশোধ করিবেন।
আরও উল্লেখ থাকে যে, উল্লেখিত ২,০০,০০০/- (দুই লক্ষ) টাকা হইতে ১,০০,০০০/- (এক লক্ষ) টাকা পরিশোধের পর অবশিষ্ট ১,০০,০০০/- (এক লক্ষ) টাকা দোকানের অগ্রীম হিসাবে জমা থাকিবে এবং টাকা পরিশোধের তারিখ হইতে পরবর্তী ৩ (তিন) বৎসর পর্যন্ত পূর্বে দলিলের ভাড়া অনুযায়ী উক্ত দোকানঘরে ২য় পক্ষ ব্যবসা চালাইয়া যাইবেন।
চলমান পাতা- ৩
পাতা-৩
এতদ্বার্থে আমি সেচ্ছায় সরল মনে অন্যের বিনা প্ররোচনায় অত্র পাকা ১টি দোকান ঘরের বন্ধকীনামা দলিল পাঠ করিয়া উপস্থিত স্বাক্ষীগণের সামনে নিজ নাম স্বক্ষ্র করিয়া দিলাম। স্বাক্ষীগণের নাম ও স্বাক্ষর
১)
২)
৩)
দাতা
মোঃমাহাবুর রহমান
গ্রহীতা
মোঃ আব্বাস আলী
পাঁকা দোকান বন্ধক নামার নমুনা ছবি
শেষ কথা
এতক্ষন আলোচনা করা হয়েছে স্ট্যাম্প জমি বন্ধক নামা লেখার নিয়ম pdf বা জমি বন্ধক লেখার পদ্ধতি সম্পর্কে।
এছাড়া জমি বন্ধক চুক্তি পত্র ও জমি বন্ধক রেখে লোন দেয় কোন ব্যাংক বা জমি বন্ধক রেখে ব্যাংক লোন কিভাবে নেবেন তা সম্পর্কে কিছুটা ধারণা দেওয়া হয়েছে।
ব্যবসা বনিজ্য বা জমি জায়গা যাই হোক না কেন চুক্তি অনেক গুরুত্বপূর্ণ একটি বিষয়। এই চুক্তি অন্যতম চালিকা শক্তি হলো বিশ্বাস বা ভরসা।
সুতরং প্রতিটা লেন দেন এর ক্ষেত্রে সতর্কতার সাথে চুক্তি করা উচিত যা আপনার লেনদেন কে একটি নিশ্চয়তা ও আইনি সহায়তা প্রদান করে।
